신혼부부 버팀목 전세대출, 연장 신청시 소득기준은?

 

 

 

안녕하세요.

요즘 금리가 참 높습니다.

앞으로 더 올라갈 가능성이 있기에 부동산 시장에도 타격이 참 큰 상태이죠.

 

저희 부부는 2년전 결혼할 때 

너무 부동산 시장의 거품이 크다고 판단해 매매가 아닌 전세로 신혼집을 마련했습니다.

그리고 어느덧 2년이 흘러 전세계약이 만료되는 시기가 다가오고 있네요.

 

저희 부부에게는 3가지 선택지가 있어요.

1. 아파트 매매

2. 현재 전세 연장

3. 새로운 전세 계약

 

 

첫번째 선택지인 아파트 매매,

현재 부동산 시장이 얼어붙은 상태라 매물은 넘쳐나고

매매가격은 많이 내렸기에 어떻게 보며 최적의 구입기라고 생각도 들지만

그만큼 금리가 너무 높아 망설여 지는건 사실입니다.

앞으로도 금리가 더 올라간다면... 너무 힘들지 않을까 하는 불안감도 있네요.

 

두번째 선택지인 현재 전세계약 연장.

사실 저희 입장에서는 이사를 하지 않고 그대로 사는것이 편하긴 하지만

저희가 결혼 당시에는 이미 전세 매물들도 거품이 많이 낀 상태였기때문에

지금 살고 있는집이 오래된 구축 아파트임에도 불구하고 꽤 높은 가격에 계약을 맺었어요.

현재 시세로는 이가격에 신축 아파트에도 전세로 갈 수 있는 상황이라

굳이 여기 더 있을 필요가 있을까 하는 생각이 듭니다.

 

마지막 선택지는 새로운 전세 계약입니다.

아까도 말씀드린 것처럼 현재는 오래된 구축 아파트라 이것저것 불편한 것들이 참 많아요.

특히 주차자리가 항상 부족하다는 것?

그래서 신축아파트 전세를 알아보니 현재 전세가보다 더 낮은 금액으로 전세매물이 나왔더라구요?

그렇다면 새로운 전세 계약을 맺는 것이 더 유리하지 않을까,

그리고 언제 또 신축 아파트에 입주해보겠냐 하는 마음에 현재는 마음이 많이 기운 상태입니다.

 

 

 

그렇다면, 저희 부부처럼 버팀목 전세대출을 받은 경우

2년 계약만료 후 새로운 아파트로 이사를 가게 된다면

어떻게 되는 것인가가 궁금해졌습니다.

 

 

신혼부부 버팀목 전세대출에 대해 간략히 이야기해 볼게요.

 

 

신혼부부 버팀목 전세자금대출은 신혼부부라고 모두에게 적용되는 것은 아닙니다.

혼인기간 7년이내 혹은 3개월 이내 결혼예정자이면서

부부 합산소득 6천만원 이하, 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주여야 합니다.

(소득기준은 보통 직전년도 기존)

 

저희가 결혼하기 전에는 여기에 해당이 되었어요.

그래서 무사히 버팀목 전세자금 대출을 받을 수 있었는데

현재는 둘 다 소득이 증가해서 이 조건에 해당되지 않기 때문에 고민이 참 컸습니다.

버팀목 전세자금 대출 이자는 2.1%인 반면에

시중 은행 전세자금 대출은 7~8%까지 간다고 하더라구요. 휴

 

하지만,

저희가 직접 전화로 문의해 본 결과

버팀목 전세자금 대출을 최초로 신청할 당시에 조건만 해당되었다면

대출을 연장할 때는 다시 소득기준을 따지지 않는다고 해요!!

 

이때, 기존의 전세계약에서 이사를 가게 되어 주택이 변경된다고 하더라도

대출은 가능하고 목적물 변경신청을 하면 된다고 합니다.

 

 

 

신혼부부 전용 버팀목 전세자금 대출은

이용기간은 2년이지만 4회 연장신청이 가능하기때문에

10년동안 이용할 수 있고,

미성년 자녀가 있다면 1자녀당 2년 추가로 이용할 수가 있다고 합니다.

 

 

그렇기에, 신혼부부 중에서 버팀목 전세자금 대출을 생각하고 계시다면

소득 자격요건이 될때 얼른 신청을 하셔야합니다!

결혼 전에는 제가  이직을 준비하면서 잠시 쉰 기간이 있어서

다행히 소득이 낮아져 신청이 가능했었는데,

지금 나이에 맞벌이 부부가 합산 6천만원 미만은 사실 좀 어렵지요.

 

 

 그리고 전세자금 대출이 되는 주택 보증금이 제가 신청할 당시에는

수도권은 3억원, 비수도권은 2억원 이하의 주택만 가능했는데

지금은 수도권 4억원, 비수도권 3억원으로 향상 되었더라구요!

 

 

저희도 결혼 당시에 영끌해서 아파트르르 매매할지 전세로 할지

고민 참 많이 했었는데,

전세로 하기를 잘했다는 생각이 많이 드네요.

 

 

저처럼 전세자금대출 이용하고 계시는 분들은

이사를 하게되어 주택이 변경되거나

소득조건을 초과하게 되었다고 하더라도

버팀목 전세대출을 계속 이용할 수 있다는 점!

꼭 알아두세요.

 

 

감사합니다.