신혼부부 전세자금 대출 신청후기 (멀고도 험난한 길)

 

 

결혼을 준비할 때

가장 중요하고 어려운 것이

바로 집을 마련하는 일이다.

​

나와 오빠는

한번도 자취해본 적도 없고

당연히 집을 구해본적도 없는

그래서 하나부터 열까지

모든 것을 새롭게 해야하는 상태.

​

​

아파트 신혼부부 특별공급

주택청약을 목표로 하기 때문에

조건인 무주택자를 충족하기위해

매매가 아닌 전세를 하기로 마음먹었다.

 

---

​

---

하지만...

​

전세매물이 많이 없을뿐더러

작년에 비해

너무 많이 올랐다는 것 ㅜㅜ

​

그래도 신혼특공은 포기할 수 없기에,

전세매물이 그나마 많은 지역을

찾고 찾아다니기 시작했다.

​

​

집이 마음에 들면 가격이 너무 비싸고,

가격이 마음에 들면 집이 너무 좁은...

​

휴

​

그래도 여차저차해서

가격과 크기가

어느정도 마음에 드는 집을 발견!!

​

이제는 신혼부부 전세대출을 알아보기 시작했다.

​

http://enhuf.molit.go.kr

기금e든든

​

​

※ 전세계약 전,

전세자금 대출이 되는지 미리 꼭 확인!!!

​

전세대출을 알아보면서

정말 준비해야할 서류도 많고

또 은행을 직접 방문해야하기 때문에

연차, 반차, 조퇴 등등을 필히 써야만 한다 ㅜㅜ

​

​

우리가 멘붕이 왔던 이유는

바로 전세자금 대출이

얼마나, 몇프로의 이자로 나오는지

제대로 확인해보지 않고

집부터 알아봤기때문에

계약체결 직전에서야

대출여부 확인을 위해 은행을 방문하게 되었고

그 사이동안 집이 다른사람과

계약이 될까봐 노심초사하게 되었기 때문이다 ㅜㅜ

​

​

예전에

전세자금대출 여부를 확인하기위해서는

계약을 하게 될 집의 등기부등본을 뽑아서

가져가야한다고 들었기때문에

계약진행 최종단계에서

대출심사를 하러 가면 되는 줄 알았다.

​

하지만,

계약을 체결 하기 전

일부의 계약금을 걸어둬야하는데 (가계약금)

만약 대출이 거절되어 계약이 무산될경우

계약금을 날리게 되는 경우가 생기기때문이다.

​

​

은행대출여부/한도 확인 -> 매물 찾기 -> 계약 -> 대출신청 -> 대출심사 -> 대출승인

 

이러한 순서로 이루어진다는 것을

꼭 참고하시길!!

 

 

뒤늦게 알았지만,

이런 상황을 방지하기 위해서

계약서에

대출이 거절될 경우 계약금을 돌려준다는

조항을 넣어달라고 요구해야한다고...

하지만 이마저도

집주인이 거절하면 어쩔수 없음 ㅜㅜ

​

​

신혼부부전세자금 대출의 조건

​

1. 부부합산소득 6천만원 이하 / 순자산 2.92억원 이하 무주택자

2. 혼인기간 7년이내 또는 3개월이내 결혼예정자

3. 85제곱m 이내 주택

4. 수도권은 3억, 비수도권은 2억 이하의 전세주택.

​

요즘 전세금액이 너무 올라서

4번을 충족하는 주택찾기가 참 어려움 ㅜㅜㅜ

​

​

그래도

여기에 우리는 충족이 되었기 때문에

당연히, 당연히

대출이 쉽게 될 줄 알고

미리 알아보지 않았는데

복병이 있었다.

​

​

바로 이직계획.

​

오빠가 결혼을 준비하게 되면서

주말에 같이 쉴 수 있는

직장에서 오퍼가 와서 이직을 준비하고 있었던 것.

​

하지만 대출ㅇㅣ 나오려면

적어도 1년이상 재직을 해서

소득이 증빙이 되어야 하는데

마침 오빠가 이직하려는 달과

대출 신청하는 달이 겹치게 되면서

소득증빙이 되지않아

대출이 승인되지 않는다는 것!!!

​

비상이다...

​

​

심지어

나도, 조금 더 연봉이 높은 직장으로 옮기려는

계획을 가지고 있었는데

.....

​

이래서 결혼전에는

이직하지 말라고 하는 것인가 ;;

​

​

물론, 시중 은행에서

자체적으로 신혼부부 전세자금 대출상품을

내놓고 있기 때문에

전세자금을 구할수는 있었지만

그렇게 되면

이자가....

예상했던 것보다 매우 비싸졌다.

​

기금e든든에서 신청하는

신혼부부 전세자금 대출은

2.1%인데반해

시중은행에서 신청한 전세자금대출은

2%후반대에서 3%대.

​

퍼센트는 크게 차이가 나지않더라도

금액자체가 크기때문에

대략3-400만원 이자의 차이가 남....

​

결국

이직날짜를 조율해서

대출은 승인 받았지만

정말 혼돈의 카오스였다.

​

-

​

 

 

 

신혼부부 전세대출을 알아보는

신혼부부들을 위해

꼭 알아야하는 꿀팁 몇가지를 정리해보고자 한다.

​

​

1. 이직계획이 있다면 대출승인 여부 꼭 확인하기.

(대출 심사하는 달 기준으로 한달 이상의 소득이 잡혀야 가능)

​

2. 기금e든든에서 대출신청 후

방문은행은 집과 가까운 은행으로

(지역이 다르면 안됨)

주거래 은행 아니어도 되니

친절한 곳으로 가시길!

​

3. 집을 알아보기 전에

은행방문하여 상담 먼저

대출 여부를 먼저 확인 하는것이 필요.

​

4. 전세계약자가 전세자금 신청하기.

오빠가 전세계약자인데

기금e든든에서는 내가 신청하니 안된다고 함.

신혼부부라도 안된대...;;

​

5. 은행에 실제 전세대출 신청은 잔금일(입주일) 한달 전부터 가능

우리는 계약과 입주일이 한달이상 차이가 났는데

전세자금 대출은 입주일 기준 한달전에만 신청가능하다고해서

헛걸음함 ㅠㅠ

​

예를 들어 입주일(잔금일)이 5월 30일 일 경우,

5월 1일부터 은행에서 신청 가능.

​

6. 버팀목 신혼대출이나 기금e든든에서 승인이 되지 않을경우,

시중 은행 상품 알아보기.

기금e든든이나 버팀목 전세자금대출이 거절되었다고해서

포기하지는 말자!!

이자가 조금 비싸지만 시중은행 전세자금대출 상품도 많으니.

​

7. 대출 신청하러 은행을 방문할때는 두 사람 모두 방문해야함.

대출여부 확인하러 방문시에는 혼자방문해도 되지만

신청시에는 함께 방문하거나

따로라도 두사람 모두 방문해야 가능.

​

8. 제출서류는 모두 주민등록번호 표기.

​

정말 길고 긴 여정이었다.

​

이미 계약금을 걸어 둔 뒤

기금e든든에서

대출이 거절될 수도 있다는 사실을 안 우리는

정말 노심초사 할 수 밖에 ㅜㅜ

​

​

그래도,

무사히 집을 구해서

다행이다.