[손품] 대구 신혼부부 전세 아파트 구하기 (동대구해모로스퀘어 이스트)

 

안녕하세요.

 

저희부부는 곧 전세계약이 만료가 되어서

대구 신축 및 준신축 중에서

신혼부부 버팀목 전세대출을 받을 수 있으면서

아이가 없는 신혼부부가 살기 좋은 매물을 찾고 있어요.

 

물론 직접 임장을 가는 것도 중요하지만

사전에 눈여겨 보고 있는 아파트들의 분석을 해볼까합니다.

 

 

 

동대구 해모로스퀘어 이스트

 

 이번에 찾아본 곳은 동대구 해모로 스퀘어 이스트입니다.

신암뉴타운에서 가장 먼저 입주를 하게 되는 아파트인데요.

사실, 저희 남편회사를 가는 길에 있어서

공사현장을 자주 보게 된 아파트라서 더 관심이 가기도 했었어요.

 

동대구 해모로는 이스트와 웨스트로 나누어져 있는데

도로를 기준으로 왼쪽은 웨스트 오른쪽은 이스트입니다.

웨스트는 신암뉴타운에 속해 있지만, 이스트는 그렇지 않습니다.

 

시공사는 HJ중공업으로

HJ중공업이 처음으로 대구에 짓는 아파트라고 합니다.

그래서, 그만큼 더 신경을 쓸거라는 평가가 지배적이더라구요.

 

15개 동으로 구성되어 있으며

지하3층, 지상 최고15층 까지 입니다.

고도제한이 있어서 15층이 가장 높은 층이되구요.

입주일은 2023년 2월 28일 입니다.

 

 

입지환경
 - 학군 GOOD , 교통 soso

 

 동대구 해모로스퀘어 이스트의 위치는 복현푸르지오 옆이자 해모로 웨스트 맞은편이에요.

신성초등학교와 관광고등학교, 신아중학교 등 학군이 형성되어있고

단지내 어린이집도 예정되어있기 때문에

자녀가 있는 분들에게는 좋은 입지라고 할 수 있겠네요.

 

또한

복현푸르지오 아파트의 상가들이 이미 형성이 되어 있고

건너편 신암뉴타운 쪽으로도 대단지들이 형성 될 예정이므로

편의시설 면에서 부족하지는 않을 것으로 예상되기도 합니다.

 

다만,  해모로 스퀘어 이스트와 웨스트 모두 국립신암선열공원앞 버스정류장을 이용하게 되는

여기에는 버스가 3개 밖에 지나다니지 않습니다.

323-1은 시내까지 가긴하지만

시지나, 남구, 경산 등을 가려면 환승이 꼭 필요하다는 단점이 있습니다.

 

지하철의 경우는 1호선을 이용하게 되는데

가장 가까운 지하철역은 동구청역입니다.

하지만 도보로 10분 이상을 걸어야하기때문에 아주 가깝다고 볼 수는 없지요.

 

 

저희 부부 같은 경우에는

남편 회사는 통근 셔틀이 있고

저는 자차로 출퇴근을 할 예정이라 크게 불편하지는 않겠지만

지금 현재 살고있는 집이 워낙 교통이 좋은 곳에 위치하고 있어서

비교가 되긴 하겠네요.

 

 

단지배치도

 

 

동대구 해모로스퀘어 이스트의 단지 배치도입니다.

 

주출입구는 105동과 111동 사이에 위치하고 있고 

115동은 상가시설이 들어올 예정이라고 합니다.

 

개인적인 생각은

101동에서 104동 옆은 도로이고, 버스정류장이 위치해 있습니다.

아무래도 도로소음에 노출이 되겠지만 버스정류장과 대중교통을 이용하기에는 가까운 장점이 있습니다.

 

101동, 107동과 108동, 114동은 신성초등학교와 인접해있어

학생들이 통학하기에 좋은 위치입니다.

 

스쿨스테이션이나  주민공동시설을 이용하기에는

105동, 111동, 110동이 가깝고 좋지만

아직 주출입구 앞쪽은 개발이 되지 않은 상태라

기존의 영진전문대 쪽 상가들과 편의시설과는 다소 거리가 멀수도 있네요.

 

 

 

해모로 스퀘어 이스트는 총 935세대로 대단지 아파트입니다.

그만큼 아파트단지 내에 휘트니스센터, 도서관, 스크린골프장, 키즈카페 등과 같은

편의시설과 주민이용시설이 많이 들어와

단지내 커뮤니티가 잘 발달할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

또한 주차는 1,218대로 세대당 1.3대니 나쁘다고 볼 수는 없지요.

 

 

전세가격 및 매물

 

 네이버 부동산 기준으로

현재 동대구 해모로 스퀘어 이스트의 전세가는 1억 8000부터 시작합니다.

77A기준으로 1억 8,000 / 97A기준으로도  1억 8천 ~ 2억 3천까지로 형성되어 있습니다.

 

 

 아무래도 부동산 시장이 얼어붙어 소형평수 인기가 높다보니

상대적으로 큰 평수의 가격대가 더 낮게 형성된 것으로 보입니다.

 

저희 부부도 소형평수를 생각하고 있었으나

77A와 97A 의 가격차이가 크지 않아

다양한 후보군을 생각해볼 수 있을 것 같네요.

 

 

 동대구 해모로스퀘어 이스트는 부동산규제  이전에 분양을 했기때문에

전매제한, 대출제한 등으로부터 자유로워 100% 분양이 되었던 곳입니다.

이에 따라 매매와 전세, 월세 매물이 굉장히 많은 편입니다.

 

제가 10월쯤에 근처 부동산을 방문해서

이스트 전세에 대해서 알아보았었는데요.

그때만 해도  77A타입 전세가가 1억 9천에서 2억정도로 형성이 되어있었어요.

현재는 그보다 떨어진 1억 8천이고

아마 입주직전에는 조금 더 떨어질 수도 있지 않을까 하는 생각이 듭니다.

 

 

다만 염려되는 점은

신암뉴타운 재개발에 앞서 가장 먼저 입주하는 아파트다 보니

후기가 없어서...

비행기 소음 등에 대해서 정확히 알 수 없다는 부분인데요.

근처 아파트 후기를 보면 창문을 닫아놓으면 집안에서는 크게 느껴지지 않는다고 합니다.

 

또한 효목고가에서부터 동북로는 출퇴근길에 정체가 심한 곳이라아파트 단지들이 줄줄이 입주를 하면 교통정체가 더 심해지지 않을까 하는 생각도 듭니다.

 

 

 

개인적으로는복현 푸르지오와 비슷한 가격대가 형성되어 있어서이왕이면 신축인 해모로가 가성비로는 괜찮다고 생각이 들고교통이 조금 불편할 수도 있지만근처에 동대구역, 신세계백화점, 파티마병원, 경북대학교 등등이 있어서괜찮은 후보 중 하나가 아닐까 생각해봅니다.

 

감사합니다.

 

 

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