[손품] 대구 신혼부부 전세아파트 구하기 (동대구비스타동원 2차)

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안녕하세요.

 

저희부부는 곧 전세계약이 만료가 되어서

대구 신축 및 준신축 이면서

신혼부부 버팀목 전세대출을 받을 수 있는

신혼부부가 살기 좋은 매물을 찾고 있어요.

 

물론 직접 임장을 가는 것도 중요하지만

사전에 눈여겨 보고 있는 아파트들의 분석을 해볼까합니다.

 

 

 

 

신암뉴타운 지역 쪽으로 주로 보고 있지만

새아파트이면서 가격대가 저렴한 편인 아파트중에는

동대구2차 비스타 동원도 있습니다.

 

동대구2차 비스타동원

 

- 627세대 (12개동), 최고층 : 15층

- 입주일 : 2023년 3월

- 건설사 : 동원개발

- 총주차대수 : 1.29대

- 공급면적 : 66 / 78 / 99 / 110

 

 

 위치는 효목네거리에 위치해 있고

 역시나 고도제한때문에 15층이 최고층인 아파트입니다.

 처음에는 여기에 아파트가 들어온다고? 했던 위치이긴 합니다만

 나름 이미 개발된 주변 인프라를 이용할 수 있는 위치입니다.

 

 

 

학군 - good!

 

동대구2차 비스타동원은

학군을 생각하는 학부모님들에게 인기가 많을 것으로 예상됩니다.

왜냐하면 효목초등학교 바로 옆에 위치해 있으면서

도보로 10분 정도면 갈 수 있는 동부중학교, 동원중학교가 인근해 위치해있습니다.

또한 동문고등학교도 도보 10분으로 갈 수 있어 보입니다.

 

그리고 단지 내부에 어린이집도 생길 예정이기때문에

어린이집부터 고등학교까지 거리 걱정없이

통학할 수 있는 최적의 위치입니다.

 

 

 

상권 - soso

 

 

 그렇다면 상권을 한번 볼게요.

호갱노노의 상권분석 지도를 보면

근처에 상권이 꽤 있긴하지만

초근접이라고는 볼 수 없고 조금 걸어야 합니다.

 

제가 왜 여기 아파트가 들어오지? 라고 의문을 가졌냐면

그 근처에 뭐가 없기 때문이었거든요.

 

물론, 조금 걸어서 내려오면 태왕메트로시티 아파트 상권이나

동구시장 등을 이용할 수 있지만

내 집앞의 상권이라고 보기에는 어렵지요.

아파트 단지가 꽤 크다보니 단지내에 상가들이 많이 입점한다면

이야기는 달라지겠지만요.

 

차를 이용한다면 만촌 이마트나 신세계백화점을 

쉽게 이용할 수 있습니다.

걸어서는 쬐애끔 멀긴해서 애매한 위치가 될 수도 있을 것 같네요.

 

교통 - not good

 

 

 주관적인 생각으로

동대구 비스타동원2차 단지는

교통에 조금 취약한 면이 있습니다.

 

지도에 보는 것처럼

물론 도보로는 4분이긴 합니다만

큰도로를 건너야만 버스정류장에 갈 수 있는 구조입니다.

 

또한 지하철역은 가장 가까운 역이 아양교역인데

도보로는 20분 가량 소요가됩니다.

지하철을 이용하려면 환승을 해야만 하는 위치입니다.

 

자차를 이용한다면 편리한 위치이긴 하지만

효목네거리는 예전부터 정체가 심한 곳으로 유명하지요.

 

순환철도 및 4호선이 개통된다면 효목을 지나가는 걸로 이야기가 되고 있어서교통부분은 시간이 조금 지나면 많이 개선이 되지 않을까요?그렇기엔 매매는 좋을수도 있으나저희처럼 전세인 사람들에게는 먼 이야기이겠네요.

 

 

 

단지배치도

 

 

 단지배치도를 한번 볼게요.

 동대구2차 비스타 동원의 경우

가장 큰 평수인 84타입은 모두 중앙에 위치해있고

 가장 작은평수인 50타입이 가장 안쪽에 위치해있습니다.

109동부터 112동부터는 큰도로변이나 버스정류장 쪽이 멀 수도 있겠네요.

 

 

커뮤니티

 

 

 

 동대구 2차 비스타동원도 단지가 꽤 큰편이라

커뮤니티가 잘 발달 될 것으로 생각됩니다.

휘트니스센터, 실내골프연습장, 독서실, 도서관

그리고 어린이집까지 생긴다고 하니

주민들이 이용하기에는 참 좋은 커뮤니티 시설입니다.

 

 

 

업체에서 이야기하는 동대구2차 비스타동원의 8가지 프리미엄입니다.

초품아라는 점은 명백한 장점이 될 것 같구요.

동촌유원지와 아양아트센터와 가깝다는 점도 큰 장점이 될 것으로 보입니다.

이마트와 동구시장, 신세계 백화점과 가깝다는 것도 매력적이 요소입니다.

 

 

매물

 

 

 현재 네이버부동산에서 확인할 수 있는 매물입니다.

어느 아파트나 소형평수에 비해 중형 평수가 저렴하네요.

비스타동원 2차도 마찬가지 입니다.

최저가 기준으로 59타입이 2억 천인데

76타입이 2억 2천으로 올라왔어요.

 

천만원밖에 차이가 안난다니...

다들 소형평수를 선호하다보니 그런가 봅니다.

천만원 차이라면 이왕 가는거

더 넓은곳으로 가도 될 것 같네요?

 

 

 

이상입니다.

감사합니다.